Мы свяжемся с вами в течении 2х мин
Другие вопросы деятельности физических и юридических лиц / Меня интересует тема фонда финансирования строительства. Подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обращать внимание, чего остерегаться и как без проблем получить в результате свое новое жилье
Во-первых, следует отметить, что финансирование строительства, путем инвестирования денег в Фонде финансирования строительства (ФФС) является наиболее распространенным и единственным законным способом вложить деньги в будущую квартиру. Заключение договора с компанией, будет использовать ваши деньги для строительства предоставляет вам много преимуществ и обеспечивает юридическую основу. Но не следует вкладывать свои средства в первую встречную компанию. На рынке строительства было много примеров мошенничества со стороны компаний застройщиков и посредников, ярким представителем которых является «Элита Центр», оставила своих инвесторов среди неба. К процессу инвестирования следует отнестись серьезно и провести предварительную подготовку.

Прежде всего следует узнать какими законами руководствуются компании, управляющие инвестициями и компании, которые непосредственно их используют. Главными законодательными актами в этой сфере являются:

Закон Украины «Об инвестиционной деятельности»;
Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»;
Законом Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг»;
Распоряжение ДКРФПУ «Об утверждении Лицензионных условий осуществления деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью»
Закон Украины «Об архитектурной деятельности»;
Из приведенных норм можно узнать, что такое договор участия в ФФС, каковы его основные условия, как компании посредники получают лицензии, каков порядок финансирования строительства и возврата денег.

Среди основных преимуществ участия в ФФС можно выделить следующие:

Управляющий (та компания, которой вы доверяете свои деньги) не может поручить осуществление доверительного управления средствами Доверителя другим лицам;
Инвестирование регулируется Договором об участии в ФФС и Правилами ФФС, которые есть в свободном доступе;
Управляющий не может использовать средства, полученные в управление не по целевому назначению;
Управляющий контролирует соблюдение Застройщиком технических характеристик;
Управляющий сопровождает Доверителя от заключения договора до конечных расчетов по результатам обмера в БТИ и передачи документов для оформления права собственности на объект инвестирования;
 Главные риски заключаются в:

Если средства со счетов ФФС были перечислены строительной компании и она обанкротилась, то эти средства нельзя вернуть;
Если обанкротится финансовая компания, то доступ к средствам ФФС блокируется и строительство временно остановится;
В целом же, для того чтобы без проблем получить желанную квартиру следует внимательно проверить законность деятельности посредника и застройщика, собрать информацию о предыдущих проектах той компании, в которую вы решили обратиться. Внимательно прочитать как договор, так и правила финансирования, обязательно прилагаются к соглашению, зарегистрированные в Гос. комиссии финуслуг и в свободном доступе.

Если же выбранная Вами компания не успешных и завершенных строек, находится на рынке не большой промежуток времени или сразу не предоставляет для ознакомления разрешительные документы, подтверждающие законность ее деятельности и скрывает дополнительные условия договора, следует вернуться к выбору и не спешить с подписанием договора участия в ФФС.