Государственная регистрация имущественных прав на недвижимое имущество и их обременение / Какие документы необходимы для проведения государственной регистрации прав на вновь построенное недвижимое имущество?
Для проведения государственной регистрации прав на вновь построенное или реконструированное недвижимое имущество необходимо подготовить и подать в орган Государственной регистрационной службы (по месту нахождения недвижимого имущества) следующий пакет документов:
1. Заявление установленной формы;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется), копия предоставляется, а также копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика;
3. В случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего личность, предъявляет оригинал и подает копию документа, подтверждающего его полномочия, а также копию документа, удостоверяющего личность и копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика лица , интересы которой она представляет.
4. Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
5. Документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
6. Документы, подтверждающие возникновение права собственности на недвижимое имущество (в отношении реконструированного недвижимого имущества на момент начала реконструкции);
7. Технический паспорт на такой объект недвижимого имущества;
8. Документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок (кроме случаев реконструкции квартиры, жилого или нежилого помещения);
9. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке (в случае проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества )
10. Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, подтверждающем возникновения права собственности или иных вещных прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка);
11. Документ, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (право на готовность объекта к эксплуатации или сертификат);
12. Документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества адреса;
Дополнительные к основному пакету документы (подаются в зависимости от особенностей нового (реконструированного) недвижимого имущества:
1. В случае, если объект вновь строящихся и реконструируемых недвижимого имущества в реконструкции принадлежал на праве общей собственности, то заявитель также представляет:
- Письменное согласие всех совладельцев объекта недвижимого имущества о проведении его реконструкции;
- Если размер соответствующих долей в праве общей собственности изменился в связи с проведением реконструкции объекта недвижимого имущества, заявитель также подает органу государственной регистрации прав письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.
2. В случае, если регистрируется право на новый или реконструированный объект, который строился двумя или более лицами, то заявитель также представляет:
- Документ, определяющий отдельную часть объекта недвижимого имущества, приобретаемого в собственность каждой из таких лиц, или письменное заявление данных лиц о распределении долей в общей собственности.
3. В случае, если регистрируется право на новый или реконструированный объект, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности помимо основного пакета документов прилагается:
- Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества.
4. В случае государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива помимо основного пакета документов прилагается:
- Утвержденный общим собранием кооператива список членов и / или ассоциированных членов кооператива;
- Документ, подтверждающий выкуп членом и / или ассоциированным членом кооператива квартиры, дачи, гаража, другого здания, сооружения или помещения.
В случае передачи пая (его части) лицу, не являющемуся членом кооператива, заявитель, кроме указанных документов, подает органу государственной регистрации прав документ, на основании которого произошла такая передача, и письменное согласие кооператива, предоставленной его уполномоченным в соответствии с уставом органом.
5. В случае государственной регистрации права собственности на вновь построенные или реконструированные объекты, имущественные права на которые принадлежат другим лицам помимо основного пакета документов прилагается:
- Перечень лиц, которым принадлежат имущественные права на объект строительства, утвержденный лицом, осуществлявшим отчуждения таких имущественных прав;
- Договор купли-продажи имущественных прав.
6. Другие документы в зависимости от особенностей нового (реконструированного) объекта недвижимого имущества.