Мы свяжемся с вами в течении 2х мин
Регистрация ОСМД / Зачем регистрировать ОСМД? Что лучше, управляющий дома или ОСМД?
Принятый 14 мая 2015 Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII (далее - Закон № 417-VIII) закрепил в Украине долгожданный механизм, предоставляющий жителям многоквартирных домов реальную возможность принимать решения по вопросам содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома. При этом, согласно статье 9 Закона № 417-VIII механизм этот осуществляется либо через управляющего многоквартирного дома (далее - управляющий), которому, в силу договора о предоставлении услуг, передаются все или часть функций по управлению многоквартирным домом, или через объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД), которому совладельцы делегируют все функции по управлению многоквартирным домом с момента создания ими этого ОСМД.

С Закона № 417-VIII следует логичный вопрос: что же лучше, управляющий или ОСМД, и вообще, нужно ли создавать ОСМД, если сразу можно заключить договор об оказании услуг с управляющим?
 
Для ответа на данный вопрос, прежде всего, разберемся в терминологии. В соответствии с Законом № 417-VIII, управляющий - это физическое лицо - предприниматель или юридическое лицо - субъект предпринимательской деятельности, по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно бытовых нужд.

В свою очередь, ОСМД - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.
То есть, как видно из вышеприведенного, управляющий - это абсолютно «чужой» частная компания, которая будет предоставлять услуги по содержанию дома, некий «новый частный ЖЭК». В свою очередь, ОСМД - это созданная совладельцами многоквартирного дома юридическое лицо, состоит из этих же совладельцев многоквартирного дома и через которую осуществляется управление имуществом дома, координация между совладельцами и тому подобное. С указанного кажется, что ОСМД является более приемлемым, прозрачным и выгодным для совладельцев многоквартирного дома вариантом управления имуществом.
Создание ОСМД не отличается особой сложностью, и, в соответствии с Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III (далее - Закон № 2866-III) выглядит следующим образом:
Прежде всего, созывается учредительное собрание. Созыв учредительного собрания осуществляется инициативной группой, состоящей не менее из трех владельцев квартир или нежилых помещений. Сообщение о проведении учредительного собрания направляется инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Сообщение направляется в письменной форме и вручается каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
Далее, во время проведения учредительного собрания происходит голосование, на котором совладельцами многоквартирного дома и принимается решение о создании ОСМД и утверждают его устав. На данном этапе следует отметить важный момент: каждый совладелец (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если же одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Решения на учредительном собрании считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев. Далее, после принятия решения на учредительном собрании, происходит государственная регистрация юридического лица, с момента которой ОСМД считается созданным.
Как видим, процедура не такая сложная, а с помощью квалифицированных юристов, вообще - «простая». После такой «простой» процедуры вы получаете все преимущества ОСМД:

- Постоянный контроль владельцев квартир многоквартирного дома по расходам и качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- Контроль за недобросовестными жителями; и дополнительные средства на содержание дома;
- Официальное представительство совладельцев в государственных структурах по поводу их жилищных отношений;
- Много-много других преимуществ, которые управляющий предоставить совладельцам многоквартирного дома предоставить не сможет.

Кроме того, важно отметить, что в случае, если в течение одного года с даты вступления Закона № 417-VIII силу совладельцы многоквартирного дома, в котором не созданы объединения совладельцев, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим
, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которой расположен многоквартирный дом. Данное положение является очень важным, ведь оставляет совладельцев многоквартирного дома выбор: или ОСМД, или управляющий, причем, если в течение года не определитесь, то управляющего назначат «насильно».

Таким образом, если совладельцы многоквартирного дома хотят сами управлять своим домом, его имуществом, сами выбирать поставщиков услуг, им нужно создавать и регистрировать ОСМД, срочно регистрировать!